不動産事業｜賃貸管理サポート

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貸したい・管理を頼みたい・空室でお困りの大家さんへ

賃貸に特化した専門家による「質の高い賃貸管理サービス」をお届けします。

賃貸管理サポート　提供エリア

弊社ではエリアに限定は無く、大家様に寄り添って大切な物件をお預かりしております。その為、お客様のご要望によって管理内容・管理委託料のご相談をさせていただきます。
※管理委託料：通常は総家賃の4％＋税

現在は八王子市・日野市・立川市を中心に、大田区・世田谷区・目黒区・川崎市で物件を管理させていただいております。

「賃貸経営」には不動産である建物や土地をはじめ、 法律（借地借家法）・建築（リフォーム・リノベーション）・人間関係（ご入居者様との折衝）・マーケティング（市況の変化）・税務など、 様々な分野の問題が絡み合っており、お困り事を多く抱える不動産オーナー様が沢山いらっしゃいます。

株式会社ヴィクトリーでは賃貸管理のプロの立場より 「私の不動産であれば、このようにする」という考え方を念頭に置きながら、 方法や根拠をお客様に分かりやすくご説明させていただきます。
賃貸アパート・マンションの管理でお悩みのオーナー様、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。

 

担当者　自己紹介

株式会社ヴィクトリー　不動産事業部　部長
“賃貸” を主軸とした不動産専門家として、不動産仲介をはじめ企業様や不動産オーナー様の業務効率化や収支改善、物件の空室対策を得意としております。
その他、接骨院・鍼灸院の治療家の先生方の開業、移転に伴うプロジェクトの意見提供、内装のカラーコーディネート、カメラマン等、営業の枠を超えた活動も行っております。

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賃貸マンション・アパートの管理でお困りではございませんか？

　空室が３カ月以上埋まらない…
　入居者の家賃滞納や苦情が大変…
　現在の管理会社の対応に不満がある…

　「入居稼働率99％を実現できました！」
　「年間の収益が200万円も増えました！」
　「父の代より続く未解決の賃貸トラブルが半年で解決しました！」

 など、多くのお声をいただいております。

弊社の賃貸管理の特徴

空室対策

弊社では賃貸管理の専門家が空室対策に必要なスキルやノウハウを蓄積し、募集開始から1か月以内の成約を目標に掲げております。
空室対策を行う上では、①価格　②状態　③条件　④表現　⑤営業 といった５つの要素があると考えています。

➀　価格

弊社で賃料査定を実施する際、「周辺の賃貸物件は○○円で募集されているから○○円で恐らく決まるでしょう」といった、“感覚的”な査定ではなく、近傍類似物件の成約事例より、「1平米あたりいくらで取引されているか」という平米単価を算出し、物件の平米数をはじめ、物件の特性や立地を考慮して“合理的”に算出してご提案いたします。

②　状態

内装リフォームを行う際には、デザイン力のある担当者にてコストを抑えながら、お部屋探しをされているお客様が魅力的に感じる内装を、流行と併せてご提案させていただきます。
リフォーム完成後は、プロカメラマンより撮影技術を学んだ担当者が観葉植物や家具、小物を室内に設置し、売買物件では主流のホームステージングを行い撮影いたします。
撮影後はレタッチを行い、クオリティの高い写真にて広告掲載を行います。

③　条件

空室募集時に最も重要な対策は、インターネット上でいかに検索候補に表示させるかです。
例えば、手法の一つである「賃料の細分化」は、“賃料：65,000円・管理費：０円” にて募集するよりも、“賃料：60,000円・管理費：5,000円” に細分化する事により、大家様の手元に入る“総家賃”は変わらず視覚的には安く見え、また、「賃料60,000円以下」でお部屋探しをされるお客様の候補として表示される為、反響数が増えたという事例があります。
※インターネット検索時の賃料（10万円以下）は、5千円刻みで表示される為。
その他にも様々な手法があり、弊社独自の視点で条件を見直す事により、反響率は格段に上げる事が可能です。

④　表現

お客様がインターネットで物件を見つけ、問い合わせをするかどうかに非常に大きく影響する物は、「広告写真」です。
弊社では、プロカメラマンより撮影技術を学んだ担当者が一眼レフカメラで撮影を行い、写真を1枚ずつ編集しております。
観葉植物や小物で華やかにホームステージングされたお部屋の写真は、生活のイメージがわきやすくなります。インターネット上で、殺風景な写真の掲載物件と比較されたときに、選ばれる要素の1つになります。
お客様からも「ヴィクトリーさんの写真はお洒落で記憶に残ったので、問い合わせしてみました」というお声をいただいております。

⑤　営業

ご内見の案内時には物件の魅力を最大限に伝えるため、弊社では成約に至るまでのプロセスを体系化し、不動産業界歴8年の専門担当者が現地にてクロージングを行い、成約率向上に努めております。
しかしながら、賃貸営業の場合は必ずしも「早く決めればいい」というものではありません。
ご入居後のトラブルを避けるために、時には将来的に大家様にご迷惑をお掛けする可能性があるお客様はお断りさせていただく場合もございます。お客様のお人柄や属性を総合的に判断し、安心して大家様へご紹介できるお客様のみをご紹介するよう徹底しております。
「契約はゴールではなくスタート」と弊社は考えております。
また、弊社のご案内方法は、他社様よりお客様をご紹介いただく場合であっても、基本的に全件弊社「立ち会い」のもと行っております。
他社様からのご紹介の場合、募集中の建物にキーボックスを設置して、依頼が入ればお部屋の解錠方法を共有するという、現地に出向かない方法が多い事が実情です。
弊社は大家様から大切な物件を任せていただくからこそ、担当者が直接お客様へ物件のチャームポイントやウィークポイント、お部屋に対する想いをお伝えしております。

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賃貸トラブル対策

空室をいかに早く埋めるかは大きな課題ですが、同じく重要な点は、「ご入居後の賃貸トラブルを未然に防ぐ対策」です。弊社の最も特徴的な賃貸管理の手法は、「定期賃貸借契約」を採用している点です。弊社で募集を行わせいただく物件は全て定期借家契約によって契約を締結する為、不良入居者様のご入居リスクを下げ、大家様にとって健全な賃貸経営を実現しております。
なお、通常は定期借家契約で募集する事により賃料の減額を行うケースが一般的です。
弊社では専門担当者の賃貸経験から、通常の募集条件（普通借家契約と同じ賃料相場）で成約に至り、新築マンション・アパートの募集時においても全部屋を定期借家契約にて契約しております。
※大手法人契約や事業用は異なる場合がございます。
また、弊社で募集を行う物件は、全件家賃保証会社の加入を必須としておりますので、家賃滞納や原状回復費用が回収できないなどの不安はございません。
ご入居中も室内外でトラブルが発生した際は専門業者様と協力し現場へ駆けつけ、早急な対応と定期的な報告を徹底しておりますので、多くの大家様に安心してお任せいただいております。

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収支改善

収益の最大化と損失の最小化

弊社では賃貸物件の管理だけではなく、物件の“収益の最大化”と“損失の最小化”を賃貸管理の一環として、大家様にご提案させていただきます。
※物件の管理委託料以外に別途費用は発生いたしません。
空きスペースのご活用、賃料の再査定や退去時のバリューアップリフォームにより、賃料の増額等を実施し、収益増加を実現しております。
また、収支改善のポイントには「コストの見直し」もございます。
共用部分の電気代やエレベーター・防犯カメラなどの設備点検費用の見直しによって、年間100万円以上もコストが下がった実例もあります。
その他、災害発生時の火災保険のご活用や計画的に行う設備投資など、大家様のご意向に合わせて収支改善をご提案いたします。
※弊社はあいおいニッセイ同和損保の保険代理店です。

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パートナースペシャリスト

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管理プラン一覧

※スマホは横スライドにて閲覧してください。➡

自主管理プラン（無料）

空室募集や更新（再契約）業務、解約処理、退去立会・原状回復工事のみをお任せいただくプランです。
弊社の成約率は募集から1か月以内に85%、2か月以内にほぼ100%となり、多くの大家様より「他社より早く決めてくれて助かった」とご満足いただいております。
家賃集金やトラブル時の対応は大家様ご自身で行っていただきますが、ご連絡をいただけましたら都度アドバイスさせていただきます。

管理委託プラン（総賃料の4%）
※最低金額3千円（1部屋からお引き受け可能です）

自主管理プランに加えて、家賃集金やトラブル時の対応など、一貫して弊社にお任せいただくプランです。
特にトラブル対応はスピード・知識・経験に富み、また、賃貸トラブルを未然に防ぐ方策にも力を入れておりますので、弊社に管理委託をいただいた大家様は皆様継続してお任せいただいております。

大家様代行プラン（2万円～御見積）

「管理は自分でやるけど、プロの意見を交えて賃貸経営したい」
「管理委託は長い付き合いの業者がいるけど、空室の募集は早く決めてくれる業者に依頼したい」など、大家様によって様々なご事情があると思います。
プロ視点で大家様の頭脳になり、賃貸経営をサポートさせていただく柔軟なプランとなっております。

弊社顧問弁護士・提携司法書士・税理士・一級建築士などとのネットワークにより、ご入居者様との紛争などに迅速・的確に対策を講じるとともに、相続対策・各種税金対策・建替コンサルティングなど、広義のプロパティーマネジメントが可能です。

ご不明な点などは、お気軽にお問合せください！